একটি বাড়ি কেনার মূল্য কীভাবে গণনা করবেন: গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং কাঠামোগত বিশ্লেষণ
সম্প্রতি, বাড়ি ক্রয়ের মূল্য গণনা ইন্টারনেটের অন্যতম আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। নীতির সমন্বয় এবং বাজারের ওঠানামার সাথে, বাড়ির ক্রেতারা ক্রমবর্ধমানভাবে আবাসন মূল্যের সংমিশ্রণ, ঋণের খরচ, কর এবং ফিগুলির মতো বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিচ্ছেন৷ এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করে আপনাকে বাড়ির ক্রয় মূল্যের গণনা পদ্ধতির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ প্রদান করে।
1. আবাসন মূল্যের মূল উপাদান
| প্রকল্প | বর্ণনা | অনুপাত পরিসীমা |
|---|---|---|
| মোট বাড়ির মূল্য | বিকাশকারী বা বাড়িওয়ালার কাছ থেকে উদ্ধৃতি | 100% বেঞ্চমার্ক |
| ডাউন পেমেন্ট | প্রথম ঘর সাধারণত 30% | 20%-40% |
| ঋণের সুদ | বাণিজ্যিক/ভবিষ্য তহবিল ঋণ | মোট সুদ ≈ মূলের 50%-80% |
| ট্যাক্স | দলিল কর, মূল্য সংযোজন কর, ইত্যাদি। | 3%-10% |
2. সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয়
1.LPR সুদের হার পরিবর্তনের প্রভাব: সর্বশেষ 5-বছরের LPR কমেছে 3.95%, এবং এক মিলিয়ন-ডলার বন্ধকের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান প্রায় 150 ইউয়ান হ্রাস পেয়েছে, যা বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে।
2.প্রথম-স্তরের শহরগুলি ক্রয় বিধিনিষেধ শিথিল করে: শেনজেন এবং সাংহাই-এর কিছু এলাকা নন-হোল্ড রেজিস্ট্রেশন হাউস ক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা তুলে নিয়েছে, যা সরাসরি স্থানীয় আবাসনের মূল্য প্রত্যাশাকে উদ্দীপিত করেছে।
3.ভাগাভাগি এলাকা নিয়ে বিবাদ: আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের নতুন প্রবিধানে উল্লেখ করা হয়েছে যে "অ্যাপার্টমেন্টের এলাকার উপর ভিত্তি করে মূল্য" উন্নীত করা যেতে পারে, যা আবাসনের মূল্য গণনার পদ্ধতির পুনর্মূল্যায়নকে ট্রিগার করে৷
3. বিস্তারিত মূল্য গণনা মডেল
| ফি টাইপ | গণনার সূত্র | উদাহরণ (1 মিলিয়ন সম্পত্তি) |
|---|---|---|
| দলিল কর | 90㎡ এর নিচে প্রথম ইউনিট: 1% × মোট মূল্য | 10,000 ইউয়ান |
| এজেন্সি ফি | 1%-2% × মোট মূল্য | 15,000 ইউয়ান |
| 30 বছরের বাণিজ্যিক ঋণের সুদ | সমতুল্য মূল এবং সুদের ক্যালকুলেটর | প্রায় 710,000 ইউয়ান (সুদের হার 3.95%) |
| রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল | 50-200 ইউয়ান/㎡ | 10,000 ইউয়ান (100㎡) |
4. হাউজিং ক্রয় খরচ অপ্টিমাইজ করার জন্য পরামর্শ
1.পলিসি উইন্ডো পিরিয়ডে মনোযোগ দিন: অনেক জায়গা বাড়ি কেনার ভর্তুকি নীতি চালু করেছে, যেমন পিএইচডি ছাত্রদের জন্য Changsha এর 100,000 ইউয়ান ভর্তুকি, হাউস এক্সচেঞ্জের জন্য Zhengzhou এর ট্যাক্স ফেরত ইত্যাদি।
2.ঋণ পোর্টফোলিও কৌশল: ভবিষ্য তহবিল + বাণিজ্যিক ঋণের সমন্বয় সুদের হার কমাতে পারে। বর্তমান প্রভিডেন্ট ফান্ডের সুদের হার মাত্র 3.1%।
3.কর কর্তনের জন্য যোগ্যতা: কিছু শহর বাড়ি কেনার সময় দলিল ট্যাক্স থেকে প্রতিভাকে অব্যাহতি দেয় এবং ছাড় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, সুঝো ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক উচ্চ-স্তরের প্রতিভাদের জন্য 50% ডিড ট্যাক্সে ভর্তুকি দেয়।
5. মার্কেট ট্রেন্ড ডেটা রেফারেন্স
| শহর | ফেব্রুয়ারিতে নতুন বাড়ির গড় দাম | মাসে মাসে পরিবর্তন |
|---|---|---|
| বেইজিং | 63,200 ইউয়ান/㎡ | +0.3% |
| সাংহাই | 66,800 ইউয়ান/㎡ | -0.1% |
| গুয়াংজু | 38,500 ইউয়ান/㎡ | +0.7% |
| চেংদু | 16,200 ইউয়ান/㎡ | +1.2% |
বাড়ির ক্রয় মূল্যের গণনার জন্য বাজারের অবস্থা, ব্যক্তিগত আর্থিক অবস্থা এবং নীতি বোনাসগুলির ব্যাপক বিবেচনার প্রয়োজন। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা পেশাদার গণনার সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন এবং সাম্প্রতিক ডেটা পেতে নিয়মিত মধ্যস্থতাকারী বা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট পরিচালকদের সাথে পরামর্শ করুন৷ বর্তমান বাজারের পরিবেশে, পলিসি ডিসকাউন্টের যৌক্তিক ব্যবহার ব্যাপক বাড়ি ক্রয়ের খরচের 10%-15% বাঁচাতে পারে।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
